昨日，A股H股两地上市的红星好意思凯龙(601828)（A股简称好意思凯龙），表露了厦门建发入主之后的首份收货单——2023年年报。好意思凯龙在2023年房地产行业凛凛的寒风中诚然营收总数和利润王人有所下跌，但企业运营质地和形式鼎新，王人有了长足的发展。

　　宏不雅环境影响非平方性损益

　　公司稳商留商良性发展

　　受房地产行业不景气的大环境的影响，好意思凯龙2023年营收和利润有所下跌。年报泄露，诠释期内公司杀青交易收入115.15亿元，较上年同期下跌18.55%，其中自营市集租出及相关收入达67.81亿元，收入变动主要系受总体经济环境波动影响，市集出租率阶段性下滑，为了赞助商户捏续计算，公司对及格商户减免了部分房钱及处置费，稳商留商优惠加多导致房钱收入及处置费收入的阶段性下滑。该板块毛利率70.8%，主交易务根基依旧端庄。为应酬行业压力，促进市集可捏续发展，公司进一步管控运营老本，交易老本同比下跌15.79%。

　　2023年公司归母净利润-22.16亿，本期公司净利润吃亏系受非计算性损益较大影响。诠释期内，公司基于对现存及改日金钱审慎展望，金钱减值损失及信用减值损失阔别为10.36亿元和8.41亿元，公允价值变动损失8.87亿。

　　本诠释期公司主业良性发展，对风险金钱充分计提，展望迎来事迹筑底，在改日外部环境捏续改善流程中，有望在市场复苏中迎来事迹改善。

　　政策端捏续发力

　　有望迎来事迹筑底

　　2024年来，房地产供需两头迎来了政策捏续发力。以好意思凯龙为首的家居卖场有望迎来事迹筑底。

　　   国度统计局数据泄露：本年前两个月，世界房地产确立投资同比下跌了9%，降幅比上年全年收窄了0.6个百分点。从价钱来看，2月份，70个大中城市各线城市的商品住宅销售价钱环比降幅总体不时收窄，同比不时下跌。

　　   从零卖标准看，1-2月份，线上单元产物类零卖额同比增长4.6%，建筑及讳饰材料类增长了2.1%，较上年12月份有所改善。

　　     政策的捏续发力下，市场信心有望迎来提振。

　　     有业内东说念主士指出，多举措促进家居消耗后劲，家居家装市场从高速增长过问端庄、结构调遣阶段，存量房装修成为家居家装主要需求起首，流量进一步分布，线上渠说念市场限制训导，但非标低频严惩事的行业属性决定家居卖场具有不成替代性。

　　积极鼓励高端流量生态

　　与大股东深度业务协同

　　     2023年3月起，红星好意思凯龙重磅发布了新物种M+高端贪图中心，并将其训导至企业政策。

　　红星好意思凯龙家居集团彭胀总裁兼大营运中心总司理朱家桂暗意，将在最高质地的市集，打造当地最高规格级别的贪图中心，招募各个城市最具实力的贪图师，变成最大限制的贪图师集群。M+高端贪图中心政策是继高端电器品类之后发布的又一进犯政策，亦然红星好意思凯龙打造简直可捏续高质地高端流量生态的进犯一步。

　　    当今，该政策正在有序鼓励。好意思凯龙相关东说念主士暗意：2023年首批中式16家高质地市集，最初打造M+高端贪图中心，猜测计算面积10万方，并计较在一年内引进400余家贪图职责室，超1000个优秀贪图，效果斐然。

　　    2024年，公司将再脱手84家，系数算面积将逾越100万方，占比达6%，并计较引入逾越1500家贪图职责室，逾越5000名贪图师。

　　    同期，315、五一、818、国庆四档中枢大促，参加举止市集销售同比增长10.2%；通过全民营销、社群运营、智能营销、CRM数字化系统等，进行全渠说念引流和用户全人命周期运营，消耗获客老本同比下跌13%。

　　    好意思凯龙中枢市集已杀青数字化升级达295家，除了关于市集端的场域数字化升级除外，先后完成对商品运营、用户运营、本色运营的升级与鼎新。本色运营捏续打造“金牌导购万东说念主直播”IP，同期探索第二阵脚抖音渠说念搭建。

　　另一方面，公司通过挖掘和引进行业优质资源，捏续优选合适消耗者需求的主流品类和品牌,从而优化计算商户和业态结构，保捏全品类和互异化上风，推动体验式千里浸式消耗。深度打造十大主题馆，聚合电器、家装贪图、新动力车板块，雄厚出租率。电器全年面积增长4.5万方，占比达到10.8%，家装贪图面积增长11万方，占比达到3.3%，新热销品牌面积占比达到11.1%，A类+入口面积占比雄厚在49.6%。

　　公司将不时深挖存量房市场，反应国度对家电等传统消耗品“以旧换新”的饱读舞，把握组织资源，在15城32家市集大限制开展家电“以旧换新”举止。通过家电“以旧换新”举止，公司将在加强消耗者到红星好意思凯龙购买高端电器的品类心智的同期，以换新需求为触点为市集得到精确的到店流量，并通过密致化运营，伙同家电与其它品类间的相关销售。

　　   厦门建发入主之后，好意思凯龙与建发旗下的产业也在深度整合，作念到了业务协同。

　　   公司与建发汽车捏续拓宽合营鸿沟，积极布局新动力汽车鸿沟合营。诠释期内，新动力汽车门店及高端二手车入驻面积超万方，新动力头部品牌特斯拉、比亚迪(002594)方程豹、华为问界、创维汽车、福尽头多个品牌完成招商入驻；豪车二手车进驻超10家。

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