房地产大招又来了。财政部、国税总局和住建部11月13日荟萃公告，自2024年12月1日起实施一系列税收战术养息，旨在促进房地产阛阓的闲散健康发展

每经记者 陈荣浩 每经剪辑 陈梦妤无人不知无人不晓

房地产大招又来了。

财政部、国税总局和住建部11月13日荟萃公告，自2024年12月1日起实施一系列税收战术养息，旨在促进房地产阛阓的闲散健康发展。

新战术将加大住房来去才智的契税优惠力度，提高享受1%低税率优惠的面积圭臬至140平方米，并息争北京、上海、广州、深圳的第二套住宅券税优惠战术。

同期，缩短地皮升值税预征率下限0.5个百分点，以削弱房地产企业的财务压力。

此外，个东谈主销售已购买2年以上的住房将免征升值税，对升值额未超扣除相貌金额20%的平日圭臬住宅不息免征地皮升值税。

在中指商讨院战术商讨总监陈固执看来，本次战术关于购房者、房企均将产生推行性利好，缩短购房者置业本钱、缓解房企资金压力，故意于进一步闲散阛阓预期、提振购房者置业信心，10月房地产阛阓出现了阶段性回稳，重叠财税战术接连落地，有望进一步强化阛阓的设置节拍，助力房地产阛阓止跌回稳。

涉税收优惠等多项战术

公告提到，自2024年12月1日起，将实施一系列税收战术养息，以促进房地产阛阓的闲散健康发展。

在住房来去才智，契税优惠力度将加大，以接济住户的刚性和改善性住房需求。具体来说，现行享受1%低税率优惠的面积圭臬将由90平方米提高到140平方米。

具体而言，对个东谈主购买家庭唯独住房（家庭成员范围包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

北京、上海、广州、深圳四个城市将与其他地区息争适用家庭第二套住宅券税优惠战术。地皮升值税预征率下限也将缩短0.5个百分点，以缓解房地产企业的财务艰辛。

此外，公告还明确了与取消平日住宅和非平日住宅圭臬相接接的升值税、地皮升值税优惠战术。个东谈主销售已购买2年以上的住房将免征升值税，对建造销售升值额未向上扣除相貌金额20%的平日圭臬住宅，将不息实施免征地皮升值税的优惠战术。

而缩短地皮升值税预征率下限的主要内容包括：将各地区地皮升值税预征率下限息争缩短0.5个百分点。养息后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

此外，为了让更多征税东谈主享受战术红利，关于2024年12月1日后个东谈主购买住房讲述交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后讲述交纳契税的，相宜新发布公告章程的均可按新发布公告延迟。

此外，税务部门将汲取一系列规范，包括普及窗口作事效劳、优化而已提供花样和加强战术宣传解读，以确保征税东谈主有时实时享受税收优惠战术红利。

业内：将促进次新址加速挂牌

“淌若某个一线城市房主出售一套大户型屋子（非平日住宅），按往常战术需要交纳房价价差（出售价－原始价）的5%，关于1000万元的住房，其升值税或达到10万～25万元。而若按当今的战术，10万～25万元不错毋庸交了，是以减税恶果颠倒好。”上海易居房地产商讨院副院长严跃进在收受每经记者采访时说。

另据中指商讨院测算，以单价5万元/平方米贪图，面积分辩为80平方米、100平方米、150平方米，战术优化前首套契税税率分辩为1%、1.5%、3%，二套契税税率分辩为1%、2%、3%，而北上广深二套契税税率均为3%，战术优化后首套契税税率分辩为1%、1%、1.5%，二套契税税率分辩为1%、1%、1.5%。其中，80平方米、100平方米、150平方米，首套契税分辩优惠0万元、2.5万元、11.25万元，二套分辩优惠0万元，5万元、7.5万元，北上广深二套分辩优惠8万元、10万元、7.5万元。

在严跃进看来，这次税种战术的养息，将促进新址和好房源的加速挂牌。“房主出售执有2年以上大屋子（往常频频会认定为非平日住宅）的积极性加多，因为毋庸追忆交税了。从这个角度看，会促进一些次新址和好房源的加速挂牌，反过来也利好购房者认购次新址和大户型房源，关于优化二手房来去结构、提振二手房来去等齐有积极作用。”

广东省城乡贪图院住房战术商讨中心首席商讨员李宇嘉则提到，现阶段，住房正从“有莫得”转向“好不好”，房地产供求联系紧要变化，况且下行压力相比大，来去轮回不畅。因此，互异税费对待不仅失去了存在的好奇，还隔断了来去轮回和阛阓企稳。随着这一圭臬的养息，对商品房相貌预征互异化的地皮升值税也随着养息，亦然减税让利、修养税源。

关于契税的养息，李宇嘉以为将缩短来去本钱，促进改善型需求，对新址销售的利好幅度更大。而地皮升值税预征率下限缩短0.5个百分点，各地不错联接当地推行情况对推行延迟的预征率进行养息，意味着在开垦商拿地和开工积极性降至历史低位的情况下，好多方位可能会取消预征。

“一方面，预征额蓝本就相比低无人不知无人不晓，在最终计帐周期较长的情况下，方位取消预征刺激房企拿地的积极性很高；另一方面，升值税税收收入中75%为中央财政收入，25%为方位收入，方位取消预征的积极性也很高；终末，取消预征，并不是不征，而是推后。目下来看，尽管销售端有所好转，但战术效应从刺激销售端传导至开垦拿地端的恶果还未流露，这亦然这次战术的一个起点。”李宇嘉说。